Mortgage Deals Lending
Remortgage Quote Mortgagedealslending D O Mortgage Deals Lending M Mortgage Deals Lending Lending Szh Travel Tips Maids And Cleaning Fr Php Mortgage Deals Lending 【Mortgage Choice】知识贴 4月15日 墨尔本City "首次购房者"知识讲座(页 1) Mortgage Deals Lending - 我爱我家 - 安家乐居 - FreeOZ论坛 澳洲华人移民生活互助论坛——友爱，互助，人人为我，我为人人 - Powered by Discuz! Archiver
Remortgage Quote Mortgagedealslending D O Mortgage Deals Lending M Mortgage Deals Lending Lending Szh Travel Tips Maids And Cleaning Fr Php Mortgage Deals Lending
Juliazx 9-9-2008 13:28
[quote]原帖由 [i]MortgageChoice[/i] 于 8-9-2008 20:21 发表 [url=forum/redirect.php?goto=findpost&pid=1546403&ptid=798339][img]forum/images/common/back.gif[/img][/url]
[quote]原帖由 Juliazx 于 8/9/2008 17:28 发表 [img]forum/images/common/back.gif[/img]
顶一个，先问几个简单问题：
解答2：
关于最优惠的variable产品，这个不好直接解答，简单几个例子：
1.如 ... [/quote]
严重感谢！
因为现在刚摸贷款的门，有点找不着北，所以提不太出来具体的问题，但很想知道：
1. 贷款的时候需要注意什么陷阱？
2. 贷款产品主要关注哪几个方面？我现在主要是考虑：
a）offset帐户一定要有，因为后期收入不可估；b）
b）利率-确实如你所说，一般是7%discount，但也拿到了7.5%的discount
c）其他就不是很清楚了，请指示哈
谢谢！另外，我提到的保险就是看一些贷款产品时有些对home insurance的优惠，或者旅行时的保险等，这个应该不是重点，就算了。
MortgageChoice 9-9-2008 17:46
[quote]原帖由 [i]Juliazx[/i] 于 9/9/2008 12:28 发表 [url=forum/redirect.php?goto=findpost&pid=1547321&ptid=798339][img]forum/images/common/back.gif[/img][/url]
严重感谢！
因为现在刚摸贷款的门，有点找不着北，所以提不太出来具体的问题，但很想知道：
1. 贷款的时候需要注意什么陷阱？
2. 贷款产品主要关注哪几个方面？我现在主要是考虑：
a）offset帐户一定要 ... [/quote]
解答：
1. 所谓陷阱，也不至于到处都是。因为这个市场竞争很激烈，关键就是要shopping around，多比较一下，找到符合自己要求，又利率相对较低的产品。注意一下相关的条款，比如：产品的Comparison Rate(True Rate)，Early exit fee等等，就是了解fine print的部分。我会陆续写一些文章放上来，做相应更详细的介绍。要不要坠入所谓的“陷阱”，还有一点：就是也不要贪小便宜，吃大亏。有一句话：If it sounds too good to be true, probably it is.
2. 其他需要注意的比如：Lender的实力，Lender处理申请的速度，可否提供免费的Pre-Approval，所接受的付款方式，可接受的Property Title种类等等。对于Investor和First Home Buyer也有很多不同。
3. 关于保险，Building Insurance是必须要的，具体用哪家保险公司，也需要多比较，一般都使用第三方的。你说的旅行保险(Travel Insurance)，如果你申请银行带Package的产品，会送你Gold Credit Card，一般会带免费的Travel Insurance.
:victory:
[[i] 本帖最后由 MortgageChoice 于 9-9-2008 18:07 编辑 [/i]]
cello 11-9-2008 11:31
问一个问题，有些贷款提供蜜月期的低利率，能不能在低利率过了以后再转其他贷款呢？还是所有这些提供蜜月期的，都必须结束以后还一直用它的贷款呢？
MortgageChoice 11-9-2008 14:30
[quote]原帖由 [i]cello[/i] 于 11/9/2008 10:31 发表 [url=forum/redirect.php?goto=findpost&pid=1550556&ptid=798339][img]forum/images/common/back.gif[/img][/url]
问一个问题，有些贷款提供蜜月期的低利率，能不能在低利率过了以后再转其他贷款呢？还是所有这些提供蜜月期的，都必须结束以后还一直用它的贷款呢？ [/quote]
A: 对于这样的product，如果你在蜜月期之后要转其他贷款，甚至是转同一Lender的其他product，比如basic variable rate loan，一般都要付Early termination fee，有的Lender按百分比计算，有的收取固定数额。
举个例子: Lender A, 提供2年introductory rate(也称honey moon rate), 8.3%, 两年之后转为8.8%. 同时规定在前4年如果转到其他Lender或换到Lender A的其他product(比如basic variable rate 8.6%)的话，要付1%的费用。划不划算就要根据自身情况自己计算了。
:victory:
cello 11-9-2008 15:35
是什么的1%呀？退出时候剩余总贷款额的1%？
MortgageChoice 11-9-2008 16:53
[quote]原帖由 [i]cello[/i] 于 11/9/2008 14:35 发表 [url=forum/redirect.php?goto=findpost&pid=1551077&ptid=798339][img]forum/images/common/back.gif[/img][/url]
是什么的1%呀？退出时候剩余总贷款额的1%？ [/quote]
是的，1% of remaining loan balance.这是举个例子了，还有些Lender直接收取500～5000不等的一次性费用。
MortgageChoice 18-9-2008 18:03
文集更新，自顶一下。
wewoo 22-9-2008 01:20
我也顶，做个记号，将来也许要请教楼主的。 :good
MortgageChoice 16-10-2008 09:06
政府百亿计划出台，大幅增加首次购房补助，对于第一次买房的朋友还是有点帮助的。
distantmusic 19-10-2008 18:09
恩，看后觉得很有帮助，帮顶。如果楼主有空再介绍介绍什么叫basic variable (3 year special economiser, economiser), line of credit (residential equity rate, viridian reference rate)，standard variable rate和他们的区别就更好了，新手，需要扫盲啊
wangrui1210 19-10-2008 18:49
很有用啊
我要好好研究
MortgageChoice 31-10-2008 09:23
下周RBA动向如何？密切关注中。
semiprocess 1-11-2008 13:54
我有个问题想问一下楼主，以下是一个朋友的提示，我想再明确一下这个概念：
关于OFFSET ACCOUNT，在只付利息的情况下和本利一起付的情况下有区别吗？
举个例子：
1、只付利息的情况，贷款30万，offset account有10万，这样你每月付的利息可以按20万为基数计算。
2、本利一起付的情况，贷款30万，offsetaccount有10万，这样你每月付的利息仍然按30万为基数计算，只有你将这10万办理正式还款才能按20为基数计算。
以上，是不是这不是100% OFFSET ACCOUT?还是所有的OFFSET ACCOUNT都是这样？
谢谢楼主，请帮忙回答！
semiprocess 1-11-2008 19:44
楼主跑哪里去了，给我回个贴吧！！！
MortgageChoice 2-11-2008 14:58
回复 #19 semiprocess 的帖子
按照你的例子：贷款30万，100% Offset Account里面有10万。
无论是只还利息(Interest Only)还是本息同还(Principle and Interest)，利息都将在20万的基数上计算。一样的。
semiprocess 2-11-2008 21:21
谢谢楼主细心的回答！谢谢！
helenazy 7-11-2008 00:30
Tony的讲座很有用哦，条理非常清楚，绝对会对刚接触买房事宜的新手有所帮助。我的朋友和我听了后顿觉豁然开朗，办事有了主心骨。
不过，还是继续在做功课中。若Tony的讲座在更靠近CBD的地方做，肯定场场爆棚。准备的点心也好好吃，看得出是用心准备的，非常贴心。
MortgageChoice 8-11-2008 12:43
[quote]原帖由 [i]helenazy[/i] 于 7/11/2008 00:30 发表 [url=forum/redirect.php?goto=findpost&pid=1633526&ptid=798339][img]forum/images/common/back.gif[/img][/url]
Tony的讲座很有用哦，条理非常清楚，绝对会对刚接触买房事宜的新手有所帮助。我的朋友和我听了后顿觉豁然开朗，办事有了主心骨。
不过，还是继续在做功课中。若Tony的讲座在更靠近CBD的地方做，肯定场场爆棚。准备的 ... [/quote]
多谢Helen捧场 :victory: 。下一次移师Melbourne City了，希望能够帮到FreeOZ朋友们，欢迎报名参加。
[url=forum/thread-802048-1-1.html]Melbourne City 首次购房者知识讲座 First Home Buyer Seminar[/url]
MortgageChoice 13-11-2008 17:03
Melbourne City 11月24日 “首次买房者”知识讲座，欢迎报名参加
MortgageChoice 18-11-2008 13:11
最近固定利率又降了不少。
叶紫 18-11-2008 22:32
看到是Tony的帖子，赞一下。本来路过这里，本来我再不用看这些了。因为Tony是我的Broker！他人非常实在。业务也很好，帮我省了不少银子！不过有点儿‘相识恨晚’。
提醒开始打算买房子的兔子现在就要请Broker了，可以少走好多弯路。
MortgageChoice 21-11-2008 10:56
回复 #27 叶紫 的帖子
多谢 叶紫 捧场。
今天是你的settlement day了啊，好好收拾房子，改天登门贺喜。：）
MortgageChoice 8-12-2008 16:02
友情提醒：圣诞节前settle的筒子们，避免把日期定在节前最后一个星期，届时银行，卖方中介，律师都会非常忙，容易忙中出错。
semiprocess 9-12-2008 14:52
政府补助
请教楼主：
现在政府对于首次置业的购房补贴提高标准了吗？
以前首次置业购买二手房给予14000元，现在变成17000元？
以前首次置业购买一手房给予21000元，现在变成24000元？
谢谢！
search Remortgage hsearch searchs
Remortgage n search Szh e Lending l
And L Mortgagedealslending n Lending i Mortgage g
ssearcherc Mortgagedealslending M
Lsearchndigsearchd Mortgagedealslending e Travel rchsearcha Maids e Lending rcsearch Tips Desearchlsearch search Trsearchvsearchll
M Szh rsearchga Php e Tips hsearch
er And h Tips ts Mortgage a Tips c Php as Mortgage arsearchhe And o Mortgage tgsearchg
Dsearcha Deals s Lending l Lending Re Mortgage otgsearchge 
nsearchi Deals g Remortgage 0 Lending se Lending r Mortgagedealslending h And isearchs2
C Maids e Php n Travel nsearch